如何自测房源好坏

时间:2024-02-27 17:00:23
如何自测房源好坏

如何自测房源好坏

如何自测房源好坏?在高成本的前提下,究竟怎么样才能够让自己的钱花得值买到放心房,对于很多想要买房的朋友来说是很重要的一件事,下面我们一起了解一下如何自测房源好坏。

  如何自测房源好坏1

第一方面

要看房子是否缺角,如果你的房子缺角、尤其是缺西北或西南角,那么对夫妇是十分不利的。

第二方面

房子的坐向是否合适,比如,我曾经说过,如果坐向是北向东偏差15度(南向西偏差15度),该房子就踩在了鬼门线上,主凶,不仅影响感情,还影响健康和运势。

第三方面

还要看房子结构如何,比如,卧室是否在房子的西北或西南处,卧室门有无对着卫生间或厨房的门或其他门,卧室内是否有镜子、卧室是否摆放了不该摆放的东西,如面具;房内有无横梁、家具的摆放是否按照左高右低的原则;厨房的灶台和洗菜池是否在一条线上等等,这些都会极大影响彼此感情。

第四方面

屋内摆放哪些植物?摆放在何处也是有讲究的。如果你们命中木旺,是不适合摆放植物;如果命中缺木,需要摆放植物,也是要摆放宽叶植物,不能摆放爬藤类、带刺的植物。而且需要注意的是通常一个房间内不能单独摆放一株植物,防止陷入“困”境。

第五方面

摆放鱼缸不慎也会影响感情,通常鱼缸要摆放在房子的衰位而不是旺位。而且鱼缸的质地、形状、高低、颜色、鱼种、鱼的数量等都要匹配才可以。

第六方面

要查勘房子中挂的字画和工艺品。俗话说,万物皆有灵,字画内容不合适或摆放不慎,也会导致感情婚姻的问题。

第七方面

除了房子内结构布局要符合风水的基本原理外,郑博士还提醒朋友们,要留意你房子外面的周遭环境是否对你们有利。比如,如果房子外面是高架桥、高压线、闹市、向外弯的路、正在动工的土建工程等,都会影响感情和婚姻。

  如何自测房源好坏2

1、看净高

房子的净高其实对于住户的居住舒适度是有很大影响的。净高并不是说越高越好,过高的话,房子内显得过于空旷,过低的话就会觉得非常压抑。

当然,大家可以放心,开发商为了赚钱,肯定不会让净高过高。所以,买房时主要防备层高不够。买房时,一定要跟置业顾问确认好净高是多少,如果是现房的话,最好到实体楼里面测量一下。

在这里需要注意,净高不是层高。层高是指下层楼板面到上层楼板面之间的距离,净高是指层高减去楼板的厚度,因此净高要小于层高。按照《国家住宅设计规范》,我们购买的普通住宅层高不宜低于2.8米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。

2、看公摊

对于公摊面积相信大家都是非常了解的,买房时需要关注公摊面积的占比。如果公摊面积占比过高,就意味着得房率低,实际使用面积要少很多。一般来说,高层住宅的公摊面积占比在20%-25%之间,如果超过25%,就得考虑要不要买了。

3、看开间和进深

开间和进深,对于房子的采光会有较大的影响。如果开间和进深比例不合适,那么屋内就可能比较暗。

目前,房地产市场上开间与进深的.黄金比例为6:4,一般来说,进深是越小越好,而开间是越大越好。当然,开间也不能过大,那样的话,房间是长条形的,会造成面积浪费。

4、看赠送面积

开发商为了让房子卖的更好,一般都会有赠送面积。现在,相关部门对于赠送面积有了明确的规定,之前那些所谓的入户花园基本已经都不存在了。现在的赠送面积一般都是指阳台、露台之类的。

如果是凸阳台,面积赠送一半,如果是凹阳台,则不赠送。

5、看户型

买什么样的户型,是每个购房者都需要重点考虑的。目前,市场上户型的相似度越来越高,对于刚需购房者来说,户型基本就是那几种。在选择的是,一是要考虑是否全明,二是要考虑是否南北通透,如果能够做到以上两点,就说明这个户型不错。

  如何自测房源好坏3

1、怎么看房子层高是否标准?

层高=室内净高+楼板厚度。

按《国家住宅设计规范》,普通住宅层高不宜高于2.8米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。

2、公摊面积多少不合适?

公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

注意:楼层越多,意味着公共设施越多,公摊也就越大,楼层高度不同,公摊标准不一样:

3、得房率越高越好吗?

得房率=(建筑面积-公摊面积)÷建筑面积

影响得房率的最直接因素就是公摊面积。得房率太低,钱花的不实惠,但得房率也并不是越高越好,因为得房率越高,公共部分面积就越少,居住舒适度也会降低。

得房率多少合适?

4、怎么看开间和进深是否合适?

有采光的一面叫开间(面宽),指房间的横向;没有采光的一面叫进深,指房屋的纵向。

对一套房子来说,进深和面宽是影响房间有没有黑厅的主要因素。按照市场规律,开间与进深的黄金比例为6:4,一般来说,进深的总数值越小越好,而开间则是越大越好。

5、怎么看赠送面积?

买房时大都会有一些面积是赠送的,比如阳台,阳台分为封闭和半封闭两种。

注意:封闭阳台全部算面积,而半封闭阳台才只算一半面积,所以半封闭阳台越多越值。

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